危老建築顧名思義就是老屋重建計劃,

只要是屋齡超過30年,或是房子屬於危險建築,

皆可透過政府內政部發布的危老條例,申請更新,

因大部分的人都對都市危險及老舊建築物加速重建條例一知半解。

故政府委託立捷危老建築團隊進行說明會,

剛好陪朋友來聽聽,就順邊跟大家分享這個新知識囉!

 

臺北市政府大安成品危老工作站-立捷危老建設團隊,

在內湖南湖里老舊建築地主舉辦的危老重建說明會。

 

 

透過說明會主要是讓大家了解自己的權利與義務

以及可能重建要負擔的金額。(參加人數相當踴躍XD)

 

為什麼需要「危老重建」?

A:台灣地震頻繁,舊有房屋耐震係數僅0.17,僅能抵抗5級地震,

不符現行法規耐震係數0.25-0.4,可抵抗6-7級地震。

 

為何要「危老重建」?有什麼好處呢?

舉例說「容積獎勵」40% 如果我的房子本來有50坪,

經過「都市危險及老舊建築加速重建條例」申請補助後重建後的房子可擁有70坪。

高齡社會不斷成長,將來勢必會有無障礙空間的需求,重建可改善高齡者的品質生活。

 

符合的建築物,例如:屋齡高達30年以上,

耐震能力沒達標準,沒有電梯皆可申請。

 

申請重建所需費用?

A:屋主重建全程不需支付費用,

所有資金政府要求八大行庫全力配合,

利率也可從建融6.5%大幅下降到2%左右。

 

目前依危老條例申請重建,能享有建築容積獎勵

(建築基地1.3倍基準容積或1.15倍原建築容積)、放寬建蔽率及高度限制,

以及五年的稅賦優惠。其中建築容積獎勵部分

如果在2020/05/09前申請重建,可以多獲得10%基準容積獎勵,

參考日本推動都市再生經驗,亦採提高建築容積的策略,

最高建築基地1.4倍基準容積,有機會獲得這額外的40%獎勵。

排除「總容積」及「建築高度限制」,

放寬建蔽率及建築高度限制,未來將由地方政府評估,

是否巷弄會改建為高樓層建築,影響日照跟採光等,

給大家滿意的居住空間與品質。

 

雖然中央法令106年5月到109年5月時程獎勵10%,

但臺北市土地使用分區管制自治條例107年11月21日

才放寬高度比及後院深度比,正式可以享受中央危老獎勵值40%。

目前時程獎勵10%只到明年5月截止,期間還要申請無歷史古蹟證明、

竣工圖、配筋圖、結構計算書、安全性能評估初評、估價師估價及選配房屋,

建築師設計及重建計畫,約需要8-10個月時間,

由於重建程序複雜,申請資格面積限制多,

需要透過專業的團隊協助,有興趣的朋友們可致電

立捷危老建築團隊|官網

地址:台北市大安區信義路4段30巷7弄5號

電話:02-27008858

   

  

 

 

 

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